2020年房價開始下跌

2020年房價開始下跌，暴露三大現(xiàn)象，樓市“原形畢露”

轉(zhuǎn)自：2020-03-15 14:38 樓盤網(wǎng)南寧

所有人都知道房價過高，未來肯定是要下跌回歸穩(wěn)定的，但對于房價到底什么時候下跌大家一直都在爭論不休，但因為2020年初的特殊原因影響中國的房價終于出現(xiàn)了下跌。雖然數(shù)據(jù)顯示全國百城平均房價僅僅下跌了0.2%，但普遍來看市場上的開發(fā)商其實都給出了較大的購房優(yōu)惠，例如某知名房企就給出了七五折的購房優(yōu)惠，按照現(xiàn)在市場房價計算購房者一下子就能省二三十萬購房成本。問題是雖然現(xiàn)在市場對于購房者來說一片大好，但在房價開始下跌之后，市場卻暴露出幾個問題，以往熱鬧非常的樓市在這個瞬間“原形畢露”了。現(xiàn)象一、開發(fā)商利潤太高。在過去二十多年里房地產(chǎn)行業(yè)可以說是中國最賺錢的行業(yè)之一，很多人就是靠著炒房而一夜暴富，而在樓市里最大的炒房團體其實就是開發(fā)商。只要隨隨便便拿下一塊地什么都不做等上個三五年時間，然后通過買期房的方式不僅把本錢拿回來了，還能賺個幾倍的利潤，這也是為什么在過去二十多年里開發(fā)商規(guī)模不斷擴大的原因，到現(xiàn)在市場上的年銷售千億的開發(fā)商有幾十家。而在這個過程中開發(fā)商到底獲得了多大的利潤誰也不知道，但肯定很高就是了，要不然現(xiàn)在開發(fā)商也不可能給出七五折的優(yōu)惠，換個角度想開發(fā)商之所以敢七五折賣房，那就說明在打了七五折之后開發(fā)商依舊能確保不虧本，畢竟沒有人會愿意做賠本買賣。開發(fā)商利潤這么高，難怪最近一兩年總有消息說要限制開發(fā)商利潤?，F(xiàn)象二、樓市供應嚴重過剩。“房住不炒”是現(xiàn)在以及將來一段時間里樓市的基調(diào)，房子已經(jīng)慢慢回歸居住這一本質(zhì)屬性，市場已經(jīng)從以前那個受炒作行為影響的市場變成一個純粹依靠供需關系變化的市場了。所以從這一點來看，現(xiàn)在房價之所以會下跌那就說明市場上的供應超出了需求！實際上也是這樣，這幾年越來越多人關注到空置率這個數(shù)據(jù)，雖然目前有關于空置率的數(shù)據(jù)并沒有權威部門公布過，但根據(jù)民間相關機構和專家給出的數(shù)據(jù)來看，中國住房起碼能滿足30億人口居住，部分城市住房空置率甚至高達20%。所以中國樓市住房供應過剩是不爭的事實，而在樓市逐漸回歸市場因素主導房價走勢之后，房價的下跌更加證明了這一點。現(xiàn)象三、房產(chǎn)已經(jīng)對居民生活產(chǎn)生負面影響。這一段時間的封閉讓不少人的收入出現(xiàn)了下降，給不少人的生活帶來了更大壓力，而這里面的大部分壓力最后都來自于房產(chǎn)。特別是對于部分依靠著收租來償還房貸的人來說，因為租客要求免租的原因?qū)е聵I(yè)主不得不自己出錢還房貸，這給業(yè)主的生活帶來了額外壓力，更別說那些本來就背著沉重房貸的業(yè)主。而這就暴露出現(xiàn)在的居民生活其實已經(jīng)跟房產(chǎn)綁定在一起了，如果樓市出現(xiàn)大的波動，這些人的生活也會受到一定影響。特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布，本平臺僅提供信息存儲服務。歡迎關注包頭門窗廠，包頭鹿鳴門窗，包頭門窗，了解更多房地產(chǎn)信息，更多門窗行業(yè)信息。